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Diferenciais
Gestão de Produção
A Town Maker aplica em suas obras as práticas do Lean Construction, criando sistemas de produção que minimizam o desperdício de materiais, tempo e esforço, a fim de gerar o melhor desempenho na execução do empreendimento.
Este sistema foi desenvolvido no ano de 1994, através de um grupo internacional de pesquisa que busca aplicar em canteiros de obra o mesmo modelo de gestão da produção em série adotado pela Toyota, na indústria de manufatura automobilística do Japão.
Esse modelo, focado na melhoria da produtividade, se tornou um novo paradigma para as melhores empresas de construção ao redor do mundo. Está baseado na busca sistemática de reduzir o impacto, no sistema produtivo, de todas as atividades que não agregam Valor ao produto final.
Na Construção Civil, o sistema Lean Construction evita atrasos de obra e otimiza os custos. Isto se dá em função da continuidade dos processos de execução da obra e logística feitos pela correta gestão contínua da produção. O sistema não visa somente à velocidade dos serviços, mas também a sequência ininterrupta dos fluxos desses.
Assim, uma obra que adota o modelo definido pelos princípios e técnicas do Lean Construction, a estabilização do ambiente de produção, por meio de controles contínuos sobre os fluxos de cada processo, permite garantir riscos menores de atraso e, com certeza, possibilidades de gestão de custos dentro das premissas assumidas em cada projeto.
Soluções Técnicas Inovadoras
Incorporadas
Blocos e vigas de fundação são executados com uso do sistema de fôrmas incorporadas, que substitui o sistema convencional (madeira), sendo extremamente vantajoso quando utilizado em situações de pouca mobilidade e prazo para a retirada das fôrmas (ex: blocos e vigas de fundação).
Em nossas obras a tecnologia permite ganhos de produtividade ao viabilizar a concretagem simultânea de blocos, vigas de fundação e lajes sobre terreno.
Sistema de Concreto Impermeável
A fim de tornar as estruturas em contato direto com o solo impermeáveis, a estanqueidade de paredes tipo cortina e lajes de subsolo abaixo do nível do lençol freático e até a prevenção de umidade ascendente em estruturas sob terrenos úmidos, em nossas obras utilizamos aditivos impermeabilizantes, fibras no concreto, fitas hidroexpansivas, detalhamento de juntas de concretagem especiais, entre outros.
Estruturas em Lajes Protendidas
O sistema estrutural que utilizamos em obras verticais é do tipo laje protendida, onde cabos de aço (cordoalhas) são inseridos no concreto e tensionados (protendidos), eliminando a necessidade de vigas e reduzindo pilares, facilitando a compatibilização dos demais projetos e flexibilizando os projetos arquitetônicos de implantação ou reforma, além de reduzir fortemente os prazos de execução e os custos da estrutura.
Sistema de Vedação Externa em Light Steel Frame
Em nossas obras adotamos o uso inovador de sistemas secos para vedações externas (Light Steel Frame) compostas de estruturas de aço galvanizado leve revestidas com placas cimentícias.
Os sistemas secos proporcionam rapidez e limpeza à obra e, quando comparados com a alvenaria, geram redução do custo com fundações, ganho de área, diminuição das etapas de construção, facilidade para a execução das instalações e menos desperdício.
Sistema de Vedação Interna em Drywall
As vedações internas projetadas em drywall das nossas obras atendem integralmente aos requisitos da norma de desempenho – ABNT NBR 15575, comprovado por ensaios, com paredes com configurações específicas para cada ambiente (tipologia das chapas de gesso acartonado, estrutura, preenchimento termoacústico, espessura das paredes, entre outros).
Trabalhamos com mais de 25 tipologias de vedações emdrywall para atender aos mais diversos usos.
Contrapiso Bombeável
Em nossas obras, a argamassa do contrapiso (camada de regularização do piso) é transportada até os pavimentos por bombeamento, gerando maior produtividade na execução do serviço. De acordo com a necessidade do projeto, utilizamos contrapiso autonivelante.
Instalações Elétricas e de Automação com Kits Industrializados
Para a execução das instalações elétricas e de automação, utilizamos em nossas obras kits pré-montados e testados industrialmente em fábricas específicas, otimizando a execução. Os kits são entregues com tubulação, caixas e cabeamento embutidos, sendo projetados e identificados para que não haja corte de tubulação e/ou lançamento de cabos internamente nas unidades, proporcionando mínima geração de resíduos, alta produtividade e menor volume de armazenamento (estoque).
Instalações Hidrosanitárias e de Gás com Kits Industrializados
Em nossas obras, para a execução das instalações hidrossanitárias e de gás, também são projetados kits pré-montados em suportes específicos, fixados às estruturas do Drywall. Testados com relação à estanqueidade ainda nas fábricas, a instalação depende de conexão feita em obra somente aos ramais principais, reduzindo consideravelmente a chance de vazamentos e erros de locação dos pontos. As tubulações de prumadas de esgoto e gás também vêm dimensionadas e pré-montadas de fábrica, proporcionando mínima geração de resíduos, alta produtividade e menor volume de armazenamento (estoque).
Sistema de Proteção Passiva contra Incêndio
Este sistema tem como objetivo evitar a propagação de fumaças tóxicas, vapores quentes e chamas pelas tubulações (elétrica, eletrônica, hidráulica, etc.), aberturas em lajes e sistemas de fachadas, que interligam os pavimentos verticalmente.
A fim de atender aos requisitos normativos e garantir a segurança do usuário, são desenvolvidos projetos de compartimentação (Proteção Passiva Contra Incêndio) para os empreendimentos.
Sistema de Pintura Airless
Os serviços de emassamento e pintura são executados pelo sistema Airless, onde a massa corrida e a tinta são lançadas nas paredes e tetos por meio de equipamento, elevando a produtividade dos serviços e garantindo a homogeneidade e qualidade do acabamento
Sistema de Fachada Ventilada em ACM Fire Retard
Sistema de fachada ventilada que utilizamos em nossas obras cria uma espécie de segunda pele em relação à fachada principal do edifício, a fim de protegê-la. Seu revestimento é fixado a uma estrutura em alumínio, que é ancorada na estrutura da edificação, mantendo o revestimento da fachada afastado das paredes de vedação, permitindo a troca de ar permanente na região, gerando maior conforto ambiental no interior do edifício.
Plataforma Cremalheira
A plataforma cremalheira, equipamento de trabalho suspenso por motores elétricos, é utilizada em nossas obras para auxiliar na execução de revestimentos de fachada concomitantemente à execução da estrutura. O sistema proporciona maior segurança aos colaboradores e eleva a produtividade dos serviços.
Içamento de Grandes Estruturas
Na obra Highline Square foram içadas duas passarelas metálicas com dimensões aproximadas: peso: 25 toneladas, comprimento: 23 m, altura: 45 m.
Reservatórios Modulares
Visando à otimização do cronograma da obra, bem como a redução de carga da estrutura e no uso de espaço, em nossas obras adotamos Reservatórios Modulares, facilitando a instalação e a manutenção futura do sistema.
Os reservatórios são projetados conforme área disponível e montados, inclusive em espaços confinados, para diversos usos (água potável e de reuso, entre outros).
Incorporadas
Blocos e vigas de fundação são executados com uso do sistema de fôrmas incorporadas, que substitui o sistema convencional (madeira), sendo extremamente vantajoso quando utilizado em situações de pouca mobilidade e prazo para a retirada das fôrmas (ex: blocos e vigas de fundação).
Em nossas obras a tecnologia permite ganhos de produtividade ao viabilizar a concretagem simultânea de blocos, vigas de fundação e lajes sobre terreno.
Sistema de Concreto Impermeável
A fim de tornar as estruturas em contato direto com o solo impermeáveis, a estanqueidade de paredes tipo cortina e lajes de subsolo abaixo do nível do lençol freático e até a prevenção de umidade ascendente em estruturas sob terrenos úmidos, em nossas obras utilizamos aditivos impermeabilizantes, fibras no concreto, fitas hidroexpansivas, detalhamento de juntas de concretagem especiais, entre outros.
Estruturas em Lajes Protendidas
Blocos e vigas de fundação são executados com uso do sistema de fôrmas incorporadas, que substitui o sistema convencional (madeira), sendo extremamente vantajoso quando utilizado em situações de pouca mobilidade e prazo para a retirada das fôrmas (ex: blocos e vigas de fundação).
Em nossas obras a tecnologia permite ganhos de produtividade ao viabilizar a concretagem simultânea de blocos, vigas de fundação e lajes sobre terreno.
Sistema de Vedação Externa em Light Steel Frame
Em nossas obras adotamos o uso inovador de sistemas secos para vedações externas (Light Steel Frame) compostas de estruturas de aço galvanizado leve revestidas com placas cimentícias.
Os sistemas secos proporcionam rapidez e limpeza à obra e, quando comparados com a alvenaria, geram redução do custo com fundações, ganho de área, diminuição das etapas de construção, facilidade para a execução das instalações e menos desperdício.
Sistema de Vedação Interna em Drywall
Em nossas obras adotamos o uso inovador de sistemas secos para vedações externas (Light Steel Frame) compostas de estruturas de aço galvanizado leve revestidas com placas cimentícias.
Os sistemas secos proporcionam rapidez e limpeza à obra e, quando comparados com a alvenaria, geram redução do custo com fundações, ganho de área, diminuição das etapas de construção, facilidade para a execução das instalações e menos desperdício.
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